Investir dans l'immobilier aux USA
Carte d'identité des États-Unis :
Superficie : 9 363 123 km2 (17 fois la France).
Population : 308 millions d'habitants.
Capitale : Wasghington D.C.
Langues : l'anglais (l'américain). L'espagnol est également très parlé dans l'Ouest américain comme en Californie et au Nouveau Mexique dû à une forte présence de la communauté hispanique (Latinos) et la de la proximité du Mexique.
Monnaie : le dollar américain.
Structure administrative : République Fédérale (50 États et le district de Columbia). Président : Donald TRUMP
Les 10 villes les plus attractives des États-Unis :
Austin (Texas), 2 millions d'habitants. De nombreuses entreprises de hautes technologies y sont implantées (la Silicon Hills), de plus cette ville connaît une forte croissance démographique.
Colorado Springs (Colorado), 700 000 habitants;
Denver (Colorado). Forte présence d'entreprises du secteur de l'aérospatial et la défense, et des médias numériques.
Des Moines (Iowa);
Fayetteville (Arkansas), 500 000 habitants;
Portland (Oregon), 2,3 millions d'habitants;
Huntsville (Alabama), 440 000 habitants;
Washington (D.C.), 6 millions d'habitants;
Minneapolis (Minnesota);
Seattle - (État de Washington), 3,6 millions d'habitants;
Vivez votre rêve Américain !
Depuis plusieurs mois le marché immobilier américain se redresse progressivement, c'est le bon moment pour prendre position et profiter de cette amélioration par un projet d'investissement immobilier aux USA. La hausse du dollar par rapport à l'euro devrait freiner les acheteurs de la zone euro (Allemagne, Autriche, Belgique, Espagne, Finlande, France, Irlande, Italie, Luxembourg, Pays-Bas, Portugal, Grèce, Slovénie, Chypre, Malte, Slovénie, Slovaquie, Estonie et la Lettonie depuis 2014).
La récente détente diplomatique avec Cuba, devrait renforcer l'attractivité économique de la Floride, proche de 170 km des côtes Cubaine.
D'autre part, la plus forte mobilité géographique des actifs aux Etats-Unis fluidifie le marché immobilier; En effet, la durée moyenne de détention d'un logement n'est que de 5 ans.
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Comment investir dans l'immobilier aux USA ?
Pour toutes informations pour investir aux USA : telemarketer.fr@gmail.com
Les raisons d'un investissement dans l'immobilier en Floride le "Sunshine State"
Un dollar intéressant par rapport à l'euro
Des prix des terrains constructibles très attractifs dans le contexte actuel
La côte est est au coeur d'un vaste projet d'urbanisation
Des perspectives de développement immobilier sans précédent : 50 000 maisons prévues sur 10 ans
Une destination convoitée par les nouveaux retraités et les jeunes ménages
Deux secteurs sélectionnés Florida Suncoast destination de choix : Cape Coral/Fort Myers et Port Charlotte/North Porth
Orlando et ses parc d'attraction (à 260 km 3h20 /Walt Disney, Paramount Studios, Seaworld, Cap Canaveral) Miami distance 225 km (2h30)
Des prix des terrains constructibles très attractifs dans le contexte actuel
La côte est est au coeur d'un vaste projet d'urbanisation
Des perspectives de développement immobilier sans précédent : 50 000 maisons prévues sur 10 ans
Une destination convoitée par les nouveaux retraités et les jeunes ménages
Deux secteurs sélectionnés Florida Suncoast destination de choix : Cape Coral/Fort Myers et Port Charlotte/North Porth
Orlando et ses parc d'attraction (à 260 km 3h20 /Walt Disney, Paramount Studios, Seaworld, Cap Canaveral) Miami distance 225 km (2h30)
Secteur
immobilier au USA en reprise confirmée, le PIB américain a progressé à un niveau comparable à celui de 2006. Cet indicateur conjugué au boom des exportations, dopent les Etats-Unis qui passent d'une phase de reprise à une phase d'expansion.
La Floride, le "Sunshine State" est une péninsule de 700 km au sud-est des Etats-Unis entre l'océan Atlantique et le Golfe du Mexique, et comprend un chapelets de plus de 4 500 îles et le parc régional des Everglades est classé au patrimoine mondial de l'Unesco. C'est un véritable paradis pour les plaisanciers, les amateurs de sports nautiques ou de pêche, avec un océan bordé de grandes plages de sable blanc (1 930 km de plages) et de nombreux canaux, rivières, lacs navigables.
La Floride est un des état américain les plus touristiques : près de 80 millions de visiteurs annuel. La Floride est le quatrième état le plus puissant économiquement. La Floride assure 40 % des exportations vers l'Amérique Sud Sud, et sa réussite est symbolisée par l'industrie spatiale avec Cap Canaveral et la NASA et la finance avec Miami.
La Floride se distingue aussi en tant qu'acteur majeur dans la production agricole et son dynamisme dans les domaines de la recherche, des biotechnologies, de la santé et des hautes technologies.
La Floride se distingue aussi en tant qu'acteur majeur dans la production agricole et son dynamisme dans les domaines de la recherche, des biotechnologies, de la santé et des hautes technologies.
La Florida " Sun coast " est une région en plein essor, c'est un petit paradis où il fait bon vivre, et se présente comme une réelle opportunité d'investissement.
Afin de répondre à une démographie sans cesse croissante, les pouvoirs publics anticipent sur leur proche avenir en construisant des infrastructures adaptées (universités, bibliothèques, centre commerciaux, hôpitaux, complexes sportifs, hôtels, autoroutes, aéroports, etc..).
Dynamisme de la démographie en Floride et perspectives.
Afin de répondre à une démographie sans cesse croissante, les pouvoirs publics anticipent sur leur proche avenir en construisant des infrastructures adaptées (universités, bibliothèques, centre commerciaux, hôpitaux, complexes sportifs, hôtels, autoroutes, aéroports, etc..).
Dynamisme de la démographie en Floride et perspectives.
La Floride connaît une forte croissance démographique. Entre 2000 et 2006, la population Floridienne a augmenté de 13,20 % contre 6,40 % pour la population américaine. La moyenne d'âge de la population est de 35 ans.
D'ici 2015, il y aura 75 millions de retraités dont 25 % viendront en Floride et 2/3 viendront vers Fort Meyers et Cape Coral.
Voici un exemple d'une maison à la vente en Floride.
Jolie maison attachée située dans une copropriété horizontale en bordure de l'intracoastal (large bras de mer situe entre deux bandes de terres). Accès à la copropriété contrôler par une barrière avec code, propriété clôturée. Maison fraichement repeinte à l'intérieur, très bel aspect général. Belle cuisine avec appareils en acier inox. Armoire intérieure de l'air conditionné récente. Moquette dans l'escalier menant a l'étage , carrelage au rez de chaussée, parquet colle neuf a l'étage toit métallique. Volets de protection anti ouragan repliables. Vue exceptionnelle sur l'intracoastal depuis la piscine de la copropriété. Vous avez trouvé le paradis !!"
D'ici 2015, il y aura 75 millions de retraités dont 25 % viendront en Floride et 2/3 viendront vers Fort Meyers et Cape Coral.
Voici un exemple d'une maison à la vente en Floride.
Jolie maison attachée située dans une copropriété horizontale en bordure de l'intracoastal (large bras de mer situe entre deux bandes de terres). Accès à la copropriété contrôler par une barrière avec code, propriété clôturée. Maison fraichement repeinte à l'intérieur, très bel aspect général. Belle cuisine avec appareils en acier inox. Armoire intérieure de l'air conditionné récente. Moquette dans l'escalier menant a l'étage , carrelage au rez de chaussée, parquet colle neuf a l'étage toit métallique. Volets de protection anti ouragan repliables. Vue exceptionnelle sur l'intracoastal depuis la piscine de la copropriété. Vous avez trouvé le paradis !!"
Le choix et avantages d'un investissement dans un terrain en Floride
.JPG "terrain avec vue mer en vente - Floride - USA")
Prix d'achat : très faible par rapport à l'euro
Pays : Etats-unis (stabilité politique, démocratie, convention France/USA)
Etat de Floride : conditions économiques très favorables, infrastructures développées.
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Produit original et concret, valeur refuge ancestrale, les terrains sont viabilisés, non soumis à l'obligation de construire dans le temps, permettant ainsi de spéculer sur la valeur du bien en toute légalité
Rendement : durée limité, rendement très important, non imposable en France. Le prix des terrains sur Cape Coral ont connu une hausse annuelle des prix se situant régulièrement entre 12 et 20% . Cette performance s'explique par l'accroissement démographique particulièrement rapide que connaît la région.
Situation : bord de mer, climat agréable, dynamisme de développement de la région, environnement de loisirs, région très convoitée
Pourquoi acquérir un terrain plutôt qu'un appartement ?
La propriété d'un appartement implique des frais de location et de gestion locative comme des charges de maintenance :
Entre 150$ et 250 $ pour un studio
Entre 200 $ et 600 $ pour un appartement T1
Entre 350 $ et 1000 $ pour un appartement T2
7% des loyers annuels : gestion du locataire et des loyers (perception des loyers, paiement des charges de copropriétés, gestion des travaux éventuels).
Taxe de propriété : 2 % de la valeur du bien environ, à payer une fois par an, cette taxe est l'équivalent de la taxe foncière et locale)
Assurance entre 300 et 800 $ par an selon le type d'appartement.
Création ou reprises d'affaires commerciales ou de prises de participation aux USA
Pourquoi acquérir un terrain plutôt qu'un appartement ?
La propriété d'un appartement implique des frais de location et de gestion locative comme des charges de maintenance :
Entre 150$ et 250 $ pour un studio
Entre 200 $ et 600 $ pour un appartement T1
Entre 350 $ et 1000 $ pour un appartement T2
7% des loyers annuels : gestion du locataire et des loyers (perception des loyers, paiement des charges de copropriétés, gestion des travaux éventuels).
Taxe de propriété : 2 % de la valeur du bien environ, à payer une fois par an, cette taxe est l'équivalent de la taxe foncière et locale)
Assurance entre 300 et 800 $ par an selon le type d'appartement.
Création ou reprises d'affaires commerciales ou de prises de participation aux USA
C’est
le pays des opportunités, la fluidité des marches est importante, la très
grande mobilité des personnes, permet
de saisir les bonnes occasions.
Pour
cela, il est indispensable de connaitre ‘ l’architecture’ des coûts qui
est si différente de l’Europe.
Absence de TVA, donc une marge plus grande mais des coûts d’assurance élevés et impact
important des frais de publicité.
Ne sont que quelques-uns des paramètres essentiels qui vont changer énormément.
Goûts
et habitudes spécifiques, traditions sont à prendre en compte, faibles charges sociales.
Certains
métiers ne peuvent être exerces qu’après obtentions de licences spéciales qui
n’ont pas d’équivalences.
Inutile
donc de penser les exercer personnellement, tout n’est pas transposable aux USA.
Système
d’imposition favorable, de nombreuses déductions possibles, conception réaliste.
Orientation
vers des Avocats a l’immigration spécialises qui vont traiter chaque cas en
fonction du plan établi.
Avec
l’objectif de présenter des dossiers viables afin que votre choix ne se
transforme pas dans le temps en fiasco.
Vous
obtiendrez ainsi le Visa approprie sachant que s’il s’agit de placer des
capitaux ou d’entrer au capital d’une entreprise.
Sans
y travailler vous n’avez pas besoin de visa
L’avantage
de cette localisation est bien sur le climat et ce dans un contexte d’un
système économique libéral.
Très
attache à la propriété privée avec une intervention minimale de l’état.
Coaching Immobilier sur Floride USA sur sur les Bahamas disponible par Skype ou sur fixe
Conditions économiques :
1/4 h d’orientation gratuit.
Forfait 200$ pour 1,5 h d’entretien personnel.
Groupes possibles, devis sur demande.
Suivi local avec présentation du tissu commercial sur demande.
Bureau de représentation local, actions commerciales et publicitaires, enquêtes, études de prix, de coûts.
Annonce : Immobilier commercial aux États-Unis :
Unique opportunité : Restaurant Français établi depuis 2006 au Nord de Miami
32 places
Ouvert Midi et Soir
Connu pour la Haute qualité de sa cuisine
Clientèle fidélisée
Très fortes possibilités de développement
Raison de la vente : Retraite
Prix : $250,000
Le vendeur peut accorder un crédit vendeur a l'acheteur qu'il aura qualifié pour cela .
Pour toute information s'adresser à Claude Santini Licensed Real Estate Agent, Floridian Real Estate Group llc
(001)954-856-3726 , ou +33 6 18 16 20 26 qui transmettra.
Mail : telemarketer.fr@gmail.com
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Mobile Truck : Camion mobile de
montage de pneus avec réparations
Prix demandé
105.000 $
Camion mobile de
montage de pneus avec réparations
La vente comprend
le camion Isuzu année 2013 /192.474 miles au 3 janvier 2019.
L'équipement monté
et embarqué d’une valeur d’achat de plus de 45.000 $.
Machines pour le
montage de pneus haut de gamme achetées en mai 2017.
Caractéristiques
sur demande.
Affaire lancée en
février 2017, opérationnelle en Mars 2017
Chiffre d’affaire
sur 7 mois 2017 56.689 $.
Actuellement, l’activité est basée essentiellement sur le montage, possibilité de
grossir sensiblement le CA en développant la vente de pneus
neufs ou d’occasion.
Le vendeur
demande un premier paiement de 50% du prix d’achat, le reste par
financement externe ou arrangement à déterminer.
Excellente
opportunité pour un professionnel désirant s’établir en Floride.
Comptes
disponibles sur production de justificatifs prouvant les capacites
financières de l’acheteur.
Contact :
Claude
Santini licensed Real estate Agent /Floridian
Real Estate Group
LLC
Mél :claudepcm@yahoo.com
Immobilier USA : Détermination de
la rentabilité d'un investissement immobilier aux USA
.
Bien évidemment, il faut s’enquérir de l’état de l’immeuble de son âge et
des grosses réparations faites ou à
faire compte tenu de la durée de vie des différents matériaux utilisés dans
la construction.
On ne négligera pas le cout des réparations
sur les matériels de climatisation.
Le prix des immeubles locatifs est grandement base sur la rentabilité.
L’acheteur avise s’enquiert des taux de rentabilité de produits comparables.
Il a une plus-value intrinsèque immédiate si son immeuble rapporte plus que
les comparables (toutes choses égales par ailleurs) et elle est en rapport
direct avec le taux de rentabilité.
Ainsi un immeuble partiellement vide est très affecte, le remplir génère
une plus-value immédiate.
Nous sommes dans une réelle économie de marché, le produit d’exception du
fait en particulier de sa localisation
constitue une meilleure option pour l’investisseur à moyen terme.
Produit immobilier type aux Etats-Unis
Un bon achat sur un
produit à la casse peut rapporter
de l’ordre de 12%
Certains immeubles partiellement vides nécessitant des
réparations non structurelles sont intéressants à ‘
Remonter ‘ et à revendre dans un ou deux ans, dans ce cas on visera
surtout la plus-value.
Pour l’investisseur qui
peut obtenir un prêt avantageux localement, du fait du bras de levier on peut espérer des rapports aussi élevés
que 15 à 20% sur capital investi.
Il n’existe pas de garantie sur les loyers, par contre les Compagnies d’assurances peuvent garantir
contre la perte des loyers en cas de sinistre
Si les immeubles sont
achetés comptant, le propriétaire peut éviter
l’assurance ‘tempête ’ qui grève un peu la rentabilité dans les zones côtières, la prime Incendie et risques divers est raisonnable
Chaque cas est un cas
particulier, on l’analyse et on se
décide si la perspective est bonne.
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